DPE classe F : signification, seuils et conséquences
Le DPE classe F désigne une passoire thermique. Ces logements seront interdits à la location à partir de 2028. Le gel des loyers s'applique déjà.
Seuils du DPE classe F
La classe F correspond à une consommation d'énergie primaire de 331 à 420 kWh/m²/an et des émissions de CO2 de 71 à 100 kg CO2 eq/m²/an. C'est la moins bonne des deux étiquettes (énergie et climat) qui détermine la classe globale du logement.
Impact sur la valeur immobilière
Les logements classe F subissent une forte décote, souvent 10 à 15%. Le gel des loyers est en vigueur. La vente nécessite un audit énergétique obligatoire.
Chemin de rénovation et aides
Des travaux lourds sont indispensables : isolation complète, changement de système de chauffage, ventilation. Les aides sont maximales pour les passoires : MaPrimeRénov' bonifiée, CEE majoration, éco-PTZ. France Rénov' accompagne gratuitement les propriétaires.
Questions fréquentes
- Un logement classé F peut-il être loué ?
- Oui, jusqu'en 2028. Après cette date, les logements classés F seront interdits à la location.
- Comment améliorer un logement classé F ?
- Des travaux d'enveloppe (isolation murs, combles, fenêtres) et le changement du système de chauffage sont les leviers principaux. Les aides MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ peuvent financer une partie des travaux.